房价拐点是否将来临？

由云海之上周四十二月 20, 2007 4:18 pm

源于深圳楼市的降价潮，似乎正在向其他城市蔓延。种种迹象表明珠三角房价拐点端倪已显，而京沪两大城市居高不下的房价近期也开始松动，这似乎给人更大的期待，亦使有关房价拐点是否到来的争论愈演愈烈。
　　市场状况
　　深圳四区房价11月环比下跌最大降幅达24.28%
　　记者从深圳中原地产研究中心获悉，中原地产成交数据显示，11月深圳住宅成交价格均价13446元／平方米。其中，深圳六区中有四个区出现了均价环比下跌的情况，最大降幅达24.28%。
　　广州11月房价猛跌千元跌幅近一成近两年未有
　　上周末，国务院相关部委组建的高规格联合调查小组在广州检查房地产调控和住房保障制度建设，广州市国土房管局向检查组汇报了广州房价的最新数据：广州11月房价猛降1141元／平方米，降幅高达9.9%。
　　上海部分楼盘价格松动业内称“阶段性假降价”
　　近期，广州等南方楼市的“打折风”吹遍房地产市场，而上海楼市眼下也出现暗中降价和优惠促销的情况。不过业内判断，上海楼市的这一状况并非市场转折性的“真降价”，而是阶段性调整的“假降价”。
　　杭州：楼市预订量“冰火两重天” “拐点”隐现
　　杭州楼市正以 “冰火两重天”的表象来诠释楼市具体走向。18日，杭州透明售房网数据显示，当日杭州商品房预订创下近日新高，达到315套，而上周(12月10日至16 日)，杭州市区(不含萧山)一手住宅房源单周成交量仅为585套，成交再次出现大幅缩量，环比缩减了26%，创下今年6月以来的最低，两者相比，呈鲜明反差。
　　京城多个楼盘吹响打折“集结号” 优惠最低至9折
　　不仅仅是二环附近，京城其他区域的不少楼盘也纷纷打出了9.5折左右的折扣。记者在统计北京公开打折项目数据时发现，进入12月中旬，北京住宅打折销售的情况越来越普遍，同时部分项目的折扣率也越来越低。
　　拐点到来论
　　房地产业内人士：房价的拐点正在形成中
　　从人口学、城市化、住房的消费、投资、投机价值来看，目前，中国楼市的拐点已经处于形成阶段。楼市拐点正在慢慢到来，并可能在某个时刻突然以清晰的形态表现出来。
　　王石澄清"拐点论":拐点限珠三角、北京难下结论
　　在《万科周刊》网站的论坛“王石在线”上，王石本人这样解释，他“同意出现拐点的说法”，深圳、广州的楼市出现了拐点，他当时还补充说：“中国东西南北中，幅员广阔，不同地区城市处于不同的房市周期，不能一概而论。”不过，“回答的第一句话被媒体大量引用，而第二句话却没人提了。”。
　　“有价无市”房价松动楼市拐点还是理性回归？
　　种种迹象表明，随着政策效应的逐步显现，前段时间房价快速增长的格局将会改变，一个相对平衡的、稳定的房地产市场即将到来。
　　拐点未到论
　　珠三角房价出现拐点？万科人士：不能一概而论
　　到底拐点是否已经出现？万科相关人士坦陈，不能一概而论是否出现拐点，东西南北中幅员辽阔各不相同，但去年房价上涨幅度超过70%的珠三角已经从非理性上涨转入理性上涨的阶段，这样更利于房地产企业健康发展。
　　房地产业界认为：房地产并未形成全面拐点
　　源于深圳楼市的降价潮，似乎正在向其他城市蔓延。近日，万科在广州、深圳乃至上海楼盘的降价，给年末正在争议中的房地产市场，增加了空方的砝码；与此同时，在货币政策从紧的预期下，房地产股也开始遭受“冷遇”。目前，对于房地产是否出现“拐点”，业内见仁见智，但较为一致的看法是，我国房地产并未形成全面拐点，但在部分城市的拐点可能会出现。
　　楼市拐点是否出现需观察过分渲染易误导调控
　　如同当初对房价下跌过分夸张的报道最终弱化了“国八条”的效果一样，笔者担心目前对楼市拐点的过分夸张和渲染可能延迟拐点的出现甚至葬送拐点的出现。楼市是否出现了拐点需要继续耐心观察。
　　房价暴跌忽悠了谁？事实证明为地产商营销把戏
　　如此的“暴跌”并非是开发商尊崇市场规则、敬畏政府政策和自觉承担民生责任的良心发现，乃是一场逐利的带有误导和诱骗式的商业策划。
　　中国房价不大可能出现类似香港98年后的房价急挫
　　央行货币政策委员会委员樊纲的一句话是房地产市场的点题之语，他认为，房价会稳定在合理区间内，“国家对房产市场调控的结果，在于使房价的增长速度放慢，使房价实现平稳增长，即便出现小幅波动，也不会招致泡沫一下子破裂，整个房市的价格不会出现急剧下滑，或者活生生地一下子实现‘硬着陆’”。这相当于为房地产市场定性，也为市场各方定下了一个房地产市场预期的准确基调。
　　拐点将至之声四起房价触到“天花板”?
　　今年中国各地房价加速走高，并以百分之十五的涨幅达到历年之最。临近年底，深圳、广州等地房价始现松动，号称“楼市晴雨表”的中介机构被曝出现惨淡经营甚至停业关门，一时间房价触顶回落、拐点将至之声四起。权威人士指出，明年中国房价走势可望趋稳，但拐点之说恐言之过早。